ПРОЕКТ
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

от ___________ № ______

с. Надеждинское

           Арендодатель: Администрация Надеждинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО в лице главы сельского поселения Малика Игоря Сергеевича, действующего на  основании Устава, с одной стороны и
Арендатор: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, на основании протокола об итогах проведения аукциона от ______________ № ___ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Надеждинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, по лоту № ____, заключили настоящий Договор (далее «Договор») о нижеследующем:
                             
                                                              1. Предмет договора

           1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды             земельный участок, ______________с кадастровым номером ____________, имеющий адресный ориентир:  РФ, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок  находится примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юго-восток,  в границах бывшего совхоза «Головинский» категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. в границах указанных на прилагаемой к договору кадастровому паспорту земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть.
           1.2. Настоящий Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, с __________ 2017 года по ____________ 2027  года.
           
2. 	Арендная плата

           2.1. Арендатор вносит арендную плату, согласно итогов аукциона № 2. Расчёт арендной платы прилагается (Приложение № 2).
           2.2. Арендная плата вносится двумя платежами в год равными долями   до 15 июля  и до 25 ноября текущего года. 
          2.3. Арендная плата исчисляется с _____________. 
          2.4. Арендная плата по договору вносится Арендатором лично, либо посредством третьего лица на расчётный счёт, указанный в Приложении № 2 к  настоящему Договору.
          2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1% от суммы неуплаты за каждый день              просрочки.
           2.6 Не использование участков Арендатором не может служить основанием для                  невнесения арендной платы.

                                                 3. Права и обязанности арендодателя
    
           3.1. Арендодатель  имеет  право:
          -досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с действующим                  законодательством в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть            договор с указанием причин расторжения;
            -вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ ведущихся                арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов и условий, установленных договором;
           -на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением            качества арендованных земель в результате деятельности арендатора;
           -требовать через суд выполнения арендатором всех условий Договора.

           3.2. Арендодатель  обязан:
           -выполнять в полном объёме все условия Договора;
           -в течении двух дней передать арендатору по акту земельный участок.;
           -не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;
            - после окончания аренды принять земельные участки по акту (в случае если арендатор отказывается от участка, и привёл участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению).

4. Права и обязанности арендатора     

4.1.	 Арендатор имеет право:
            -досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом арендодателю;
           -на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданных в аренду участков; 
           -требовать через суд выполнения арендодателем всех условий Договора.

           4.2. Арендатор  обязан:
            - зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в случае если договор заключен на один год и более); 
          -выполнять в полном объеме все условия Договора;
          -своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
          - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
            -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
            -проводить  агрохимическое  обследование, в соответствии с действующим законодательством  РФ и  предоставлять его результаты в администрацию муниципального района.   В случае    ухудшения качества земель   (по  результатам  сравнения  результатов агрохимического обследования), арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере равном десятикратному размеру годовой арендной платы,    до    момента восстановления    качества    земель,     подтвержденного     результатами   агрохимического обследования.
           -после окончания срока действия Договора передать по акту земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
           -обеспечить Арендодателю, органам, контролирующим соблюдение земельного               законодательства свободный доступ на участок;
           -в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения             деятельности организации в  десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
           -не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании                    соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические,                                  землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
           -в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю уведомление об этом.

5. Ответственность сторон

           5.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нём соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.  
           5.2. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
           5.3. Использование земельного участка без регистрации Договора согласно                действующему законодательству считается самовольным занятием, за что арендатор              привлекается к административной ответственности.
                                                            
6. Рассмотрение споров

           Споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке          установленном действующим законодательством.

7. Изменение договора аренды

           Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны               только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны арендодателем и                    арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме              случаев, упомянутых в Договоре.

8. Дополнительные условия договора

           8.1. Арендатор подтверждает арендодателю, что на день подписания Договора у арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
           8.2. Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
           8.3.Вопросы неурегулированные настоящим договором регулируются действующим законодательством. 
            8.4 В случае ухудшения качества земель (по  результатам  сравнения  результатов агрохимического обследования), арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере равном десятикратному размеру годовой арендной платы,    до    момента восстановления    качества    земель,     подтвержденного     результатами   агрохимического обследования (штрафные санкции уплачиваются на тот же счет, что арендная плата за землю); 
           8.5,  В случае не предоставления  результатов агрохимического обследования через каждые 5 (пять) лет, арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.

9. Вступление договора в силу и его прекращение

           9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
           9.2. Право аренды прекращается со дня  расторжения Договора и сдачи земельного участка по акту.
           9.3. Договор может быть расторгнут при досрочном отказе арендатора от права аренды при условии сдачи земельного участка по акту.
 9.4. Арендатор обязан зарегистрировать Договор в месячный срок после                   приобретения права на заключение Договора аренды.
          
10. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются

         10.1. Копия кадастрового паспорта земельного участка  (Приложение 1).
         10.2. Расчет арендной платы (Приложение 2).
         10.3. Акт приема – передачи земельного участка. (Приложение 3).
          Договор составлен на трех листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала, из которых

первый выдан Арендатору – __________________

второй  хранится – у Арендодателя земельного участка

третий хранится – у органа осуществляющего регистрацию

Адреса сторон:

                   Арендодатель:                                                                 Арендатор:

Администрация Надеждинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО
Адрес: ЕАО, Биробиджанский район с. Надеждинское ул. Центральная д.35-1

		___________________________________

___________________________________________
	
Подписи сторон:
                                                               
Подпись___________________                            Подпись   ____________________

И. С. Малик                                                             ______________________________
М. П.                                                                               М. П.

Регистрационный номер в администрации Надеждинского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО от ____________ г. под  № _______.                                                             

     
                                                                                                 Приложение 2 к Договору аренды
                                                                                                 №  ________  от ________ 2017г.

РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ на 2017 год
________________________________
(Ф. И. О. арендатора)

Размер арендной платы определен на основании результатов аукциона № 4 по лоту № 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Надеждинское сельское поселение Биробиджанского муниципального района ЕАО   (протокол № ___ от ___________) – ___________ руб./га                                                                              

Арендная плата  вносится  двумя платежами в год равными долями в следующие сроки
 до 15 июля текущего года.   
до 25  ноября текущего года.

365 – количество дней в году
____ – количество дней с ___________ по 31.12.2017.

Расчёт: _____ га х _______ руб./га = _________ руб. : 365 х _______ = _________ руб. (__________________________________)

Расчет произвел:

_____________________________
(Ф.И.О.)

Арендатор:
_______________________________
(Ф.И.О.)

Реквизиты для оплаты аренды земли:
(Администрация Надеждинского сельского поселения  Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области) л/с 05783505010  ИНН 7906503937, КПП 790601001, ОКТМО 99605415101, р/с 40101810700000011023,  БИК 049923001, код БК   61311105025100000120

                                                                                         

Приложение 3 к договору аренды
                                                                                                 № _______ от _________ 2017 г.

____________ 20716 г.

                                       Акт приема – передачи земельного участка.
           
           В соответствии с договором аренды земельного участка  от __________  № ______.
            1. Арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, площадью _______________ с кадастровым номером ______________, имеющий адресный ориентир:  РФ, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок  находится примерно в 3100 м от ориентира по направлению на юго-восток,  в границах бывшего совхоза «Головинский» категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
           2. Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в              отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи.
            3. На земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Передал   от Арендодателя – ___________________________________________
                                                 
Принял   ______________

Настоящий акт подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую                юридическую силу.

                                                           Подписи сторон:

Арендодатель ____________________
__________________________________	                      Арендатор __________________
_____________________________________