С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировки.
Одним из ключевых изменений закона является расширение понятия перепланировки жилья.
Сейчас под перепланировкой в Жилищном кодексе Российской Федерации понимается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт.
С 1 апреля перепланировкой будет признаваться любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений.
Под закон о перепланировке в 2024 году, попадают:
-
обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
-
расширение спальни или зала за счёт кладовой;
-
расширение или изменение дверных проёмов;
-
объединение или разграничение комнат;
-
перенос или разборка перегородок;
-
объединение ванны с санузлом;
-
увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
«Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями, не предусмотренными в техпаспорте, – например, гардеробная, с 1 апреля будут пониматься как перепланировка.
Таким образом, под понятие перепланировки по новому закону подпадет большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые раньше перепланировками не считались», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Также под закон попадают работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и жизни соседей. Например, зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции.
«Новый закон регулирует сроки, в течение которых акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. До принятия закона срок для такого направления также не был установлен. Согласно документу, теперь для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления отведено 30 дней.
В Росреестр органом местного самоуправления информация о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот) или о переустройстве (перепланировке) направляется в течение пяти рабочих дней», – прокомментировала начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО Виктория Гольцова.
Такие изменения внесены в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».
Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей – для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей – для юридических лиц.